房改房产权是否可以诉讼
点击数：16 更新时间：2024-04-25
房改房产权纠纷是可以通过诉讼解决的。起诉是一种民事诉讼法律行为，需要满足法定的条件。根据《民事诉讼法》第一百零八条规定，起诉必须符合以下条件：
原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。具有诉讼权利能力的人都可以作为民事诉讼当事人，既可以成为原告，也可以成为被告。然而，要成为具体案件的原告，还必须与本案有直接的利害关系。
明确的被告是指原告认为侵犯了自己权益或与自己发生争议的公民、法人或其他组织。原告必须明确被告的身份，不能泛泛而指。如果没有明确的被告，原告的请求将无法得到承认，法律关系也无法得到证实，人民法院也无法开始审判活动。
具体的诉讼请求是指原告要求人民法院确认或保护的民事权益的内容和范围必须具体。原告通过诉讼要达到什么具体目的。事实是指原告与被告之间的法律关系发生、变更、消灭的事实，以及被告侵权或与原告发生争议的事实。理由是指原告为什么向人民法院提出具体诉讼请求的主要依据。
如果当事人争议的核心和焦点是房改房的买卖问题，属于平等主体之间的民事权益之争，并且涉及房改政策，如追索购房定金、购房款、办理过户手续及产权证等，法院应当受理。
购买房改房时，首先要验证原产权人是否拥有产权证，以及房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等。可以通过房管部门查验来确认。如果有人以各种借口无法提供产权证正本，只能提供复印件，需要提高警惕，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，确认房主与卖房人是否为同一个人。如果不是同一个人，需要了解他们之间的关系是否可靠。特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。此外，有些房改房是夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。
按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住。在未得到原产权单位同意之前，这种公房不可能取得上市资格。购房者应当进行必要的查询，明辨真假。
确认产权证上标明的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。需要确认所购房屋是否存在私建私搭部分，如柴火间部分，往往是房东私自搭建的违章建筑，不受法律保护。