房地产开发流程（详细）
点击数：11 更新时间：2025-02-09
1、公司设立准备
内资房地产综合开发公司的设立需要进行相关准备工作。
2、申请资质等级审批
内资房地产综合开发公司需要申请资质等级审批。
3、申请办理企业名称预先核准
内资房地产综合开发公司需要申请办理企业名称预先核准。
4、办理工商注册登记
内资房地产综合开发公司需要办理工商注册登记手续。
5、办理税务登记
内资房地产综合开发公司需要办理税务登记手续。
6、申请批准项目建议书
外资房地产开发公司需要申请批准项目建议书。
7、办理企业名称登记
外资房地产开发公司需要办理企业名称登记。
8、送审合资或合作合同、章程
外资房地产开发公司需要送审合资或合作合同、章程。
9、申领外商投资企业批准证书
外资房地产开发公司需要申领外商投资企业批准证书。
10、办理企业登记
外资房地产开发公司需要办理企业登记手续。
1、企业法人开业登记费
在房地产开发公司设立阶段，需要缴纳企业法人开业登记费。
2、企业法人变更登记费
在房地产开发公司设立阶段，需要缴纳企业法人变更登记费。
3、企业法人年度检验费
在房地产开发公司设立阶段，需要缴纳企业法人年度检验费。
4、补、换、领证照费
在房地产开发公司设立阶段，需要缴纳补、换、领证照费。
1、选定项目，签定合作意向书
在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，需要选定项目并签定合作意向书。
2、初步确定开发方案
在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，需要初步确定开发方案。
3、申报规划要点
在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，需要申报规划要点。
4、申报、审批项目建议书
在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，需要申报、审批项目建议书。
5、编制项目可行性研究报告
在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，需要编制项目可行性研究报告。
6、申报、审批项目可行性研究报告
在房地产开发项目的立项和可行性研究阶段，需要申报、审批项目可行性研究报告。
1、可行性研究费
在房地产开发项目立项和可行性研究阶段，需要缴纳可行性研究费。
2、建设工程规划许可证执照费
在房地产开发项目立项和可行性研究阶段，需要缴纳建设工程规划许可证执照费。
1、申报选址定点
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要申报选址定点。
2、申报规划设计条件
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要申报规划设计条件。
3、委托作出规划设计方案
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要委托作出规划设计方案。
4、办理人防审核
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要办理人防审核。
5、办理消防审核
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要办理消防审核。
6、审定规划设计方案
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要审定规划设计方案。
7、住宅设计方案的专家组审查
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要进行住宅设计方案的专家组审查。
8、落实环保“三废”治理方案
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要落实环保“三废”治理方案。
9、委托环境影响评价并报批
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要委托环境影响评价并报批。
10、建设工程勘察招、投标
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要进行建设工程勘察招、投标。
11、委托地质勘探
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要委托地质勘探。
12、委托初步设计
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要委托初步设计。
13、申报、审定初步设计
在房地产开发项目的规划设计阶段，需要申报、审定初步设计。
14、征求主管部门审查意见
在房地产开发项目的市政配套阶段，需要征求主管部门的审查意见。
15、落实市政公用设施配套方案
在房地产开发项目的市政配套阶段，需要落实市政公用设施配套方案。
16、报审市政配套方案
在房地产开发项目的市政配套阶段，需要报审市政配套方案。
17、市政各管理部门提出市政配套意见
在房地产开发项目的市政配套阶段，需要市政各管理部门提出市政配套意见。
18、市政管线综合
在房地产开发项目的市政配套阶段，需要进行市政管线综合工作。
1、工程勘察(测量)费
在房地产开发项目规划设计和市政配套阶段，需要缴纳工程勘察(测量)费。
2、工程设计费
在房地产开发项目规划设计和市政配套阶段，需要缴纳工程设计费。
3、建设工程规划许可证执照费
在房地产开发项目规划设计和市政配套阶段，需要缴纳建设工程规划许可证执照费。
4、竣工档案保证金
在房地产开发项目规划设计和市政配套阶段，需要缴纳竣工档案保证金。
5、临时用地费
在房地产开发项目规划设计和市政配套阶段，需要缴纳临时用地费。
6、临时建设工程费
在房地产开发项目规划设计和市政配套阶段，需要缴纳临时建设工程费。
7、建设工程勘察招标管理费
在房地产开发项目规划设计和市政配套阶段，需要缴纳建设工程勘察招标管理费。
8、勘察设计监督管理费
在房地产开发项目规划设计和市政配套阶段，需要缴纳勘察设计监督管理费。
9、古建园林工程设计费
在房地产开发项目规划设计和市政配套阶段，需要缴纳古建园林工程设计费。
1、办理建设用地规划许可证
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理建设用地规划许可证。
2、办理建设用地委托钉桩
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理建设用地委托钉桩。
3、办理国有土地使用权出让申请
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理国有土地使用权出让申请。
4、主管部门实地勘察
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要主管部门进行实地勘察。
5、土地估价报告的预审
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要进行土地估价报告的预审。
6、委托地价评估
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要委托地价评估。
7、办理核定地价手续
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理核定地价手续。
8、办理土地出让审批
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理土地出让审批。
9、签订国有土地使用权出让合同
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要签订国有土地使用权出让合同。
10、领取临时国有土地使用证
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要领取临时国有土地使用证。
11、领取正式国有土地使用证
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要领取正式国有土地使用证。
12、国有土地使用权出让金的返还
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要进行国有土地使用权出让金的返还。
13、国有土地使用权划拨用地申请
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要进行国有土地使用权划拨用地申请。
14、主管部门现场勘察
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要主管部门进行现场勘察。
15、划拨用地申请的审核、报批
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要进行划拨用地申请的审核、报批。
16、取得划拨用地批准
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要取得划拨用地批准。
17、征用集体土地用地申请
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要进行征用集体土地用地申请。
18、到拟征地所在区(县)房地局立案
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要到拟征地所在区(县)房地局立案。
19、签订征地协议
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要签订征地协议。
20、签订补偿安置协议
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要签订补偿安置协议。
21、确定劳动力安置方案
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要确定劳动力安置方案。
22、区(县)房地局审核各项协议
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要区(县)房地局审核各项协议。
23、市政府下文征地
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要市政府下文征地。
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要交纳菜田基金、耕地占用税等税费。
25、办理批地文件、批地图
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理批地文件、批地图。
26、办理冻结户口
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理冻结户口。
27、调查户口核实劳动力
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要进行调查户口核实劳动力。
28、办理农转工工作
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理农转工工作。
29、办理农转居工作
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理农转居工作。
30、办理超转人员安置工作
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要办理超转人员安置工作。
31、地上物作价补偿工作
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要进行地上物作价补偿工作。
32、征地结案
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要进行征地结案。
1、地价款(土地出让金)
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付地价款(土地出让金)。
2、资金占用费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付资金占用费。
3、滞纳金
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付滞纳金。
4、土地使用费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付土地使用费。
5、外商投资企业土地使用费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，外商投资企业需要支付土地使用费。
6、防洪工程建设维护管理费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付防洪工程建设维护管理费。
7、土地闲置费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付土地闲置费。
8、土地权属调查、地籍测绘费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付土地权属调查、地籍测绘费。
9、城镇土地使用税
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付城镇土地使用税。
10、地价评估费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付地价评估费。
11、出让土地预订金
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付出让土地预订金。
12、征地管理费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付征地管理费。
13、土地补偿费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付土地补偿费。
14、青苗及树木补偿费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付青苗及树木补偿费。
15、地上物补偿费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付地上物补偿费。
16、劳动力安置费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付劳动力安置费。
17、超转人员安置费
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付超转人员安置费。
18、新菜田开发建设基金
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付新菜田开发建设基金。
19、耕地占用税
在取得房地产开发项目土地使用权的法律程序中，需要支付耕地占用税。
1、委托进行拆迁工作
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要委托进行拆迁工作。
2、办理拆迁申请
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要办理拆迁申请。
3、审批、领取拆迁许可证
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要审批、领取拆迁许可证。
4、签订房屋拆迁责任书
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要签订房屋拆迁责任书。
5、办理拆迁公告与通知
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要办理拆迁公告与通知。
6、办理户口冻结
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要办理户口冻结。
7、暂停办理相关事项
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要暂停办理相关事项。
8、确定拆迁安置方案
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要确定拆迁安置方案。
9、签订拆迁补偿书面协议
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要签订拆迁补偿书面协议。
10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要召开拆迁动员会，进行拆迁安置。
11、发放运作拆迁补偿款
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要发放运作拆迁补偿款。
12、拆迁施工现场防尘污染管理
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要进行拆迁施工现场防尘污染管理。
13、移交拆迁档案资料
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要移交拆迁档案资料。
14、房屋拆迁纠纷的裁决
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要进行房屋拆迁纠纷的裁决。
15、强制拆迁
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要进行强制拆迁。
1、房屋拆迁补偿费
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付房屋拆迁补偿费。
2、搬家补助费
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付搬家补助费。
3、提前搬家奖励费
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付提前搬家奖励费。
4、临时安置补助费(周转费)
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付临时安置补助费(周转费)。
5、清理费
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付清理费。
6、停产停业综合补助费
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付停产停业综合补助费。
7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费。
8、一次性异地安置补助费
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付一次性异地安置补助费。
9、房屋拆迁管理费
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付房屋拆迁管理费。
10、房屋拆迁服务费
在房地产开发项目拆迁安置阶段，需要支付房屋拆迁服务费。
1、领取房地产开发项目手册
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要领取房地产开发项目手册。
2、项目转入正式计划
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要将项目转入正式计划。
3、交纳煤气(天然气)厂建设费
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要交纳煤气(天然气)厂建设费。
4、交纳自来水厂建设费
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要交纳自来水厂建设费。
5、交纳污水处理厂建设费
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要交纳污水处理厂建设费。
6、交纳供热厂建设费
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要交纳供热厂建设费。
7、交纳供电贴费及电源建设集资费
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要交纳供电贴费及电源建设集资费。
8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要办理土地有偿出让项目的“四源”接用手续。
9、设计单位出报批图
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要设计单位出报批图。
10、出施工图
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要出施工图。
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
在房地产开发项目开工、建设、竣工阶段，需要编制、报送工程档案资料，并交纳档案保证金。
12、办理消防审核意见表
在房地产开发项目开工、建