房屋装修合同签订时的注意事项

房屋装修合同签订时的注意事项

一、工期约定

根据《合同法》十二条的规定，装修合同的工期应明确约定。一般而言，对于一个简单装修的100平米2居室，工期约为35天左右。然而，装饰公司通常会将工期约定为45-50天以确保工程的安全。如果您对入住时间有紧迫需求，可以在签订合同时与设计商讨此条款。

二、付款方式

装修合同中的付款方式是第二个需要注意的事项。一般的装修合同约定首付款为60%，木工验收合格后支付35%，完工后支付5%。按照这样的付款形式，在工期过半左右，您已经支付了装饰公司约95%的费用。如果在装修后期出现问题，就很难通过财务手段对装饰公司进行约束。因此，建议在签订装修合同时将首付款压缩至30%，并在中期支付时支付30%。

三、中期款

装修合同中约定的中期付款时间通常只简单标明“工程过半，木工收口”。然而，一个工地通常涉及多个项目的交叉施工。正规的工期过半应包括以下内容：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

四、增减项目

增减项目是签订装修合同时业主最容易忽略的一项。在装修过程中，很容易出现增加或减少项目的情况，例如增加柜子、改动水电路等。这些项目的费用应在完工时支付。然而，这些项目的单价应该是多少呢？如果等到工程已经开工，那么价格可能就由设计师决定了。因此，如果可能的话，最好复印一份装修公司最初提供的完整报价单，以免在签订合同或增减项目时，装修公司擅自调整价格。

五、水电费用

水电费用是装修合同中最容易被装修公司利用的一项。在装修过程中，现场施工通常会使用水、电、煤气等资源。到工程结束时，水电费用总额可观。因此，应在装修合同中明确谁来支付这笔费用。

六、按图施工

在签订装修合同时，业主必须严格按照您签字认可的图纸进行施工。如果施工细节尺寸与设计图纸不符，您可以要求返工。

七、保修条款

在签订装修合同时，保修条款是需要仔细审查的一项。目前，装修过程主要以手工现场制作为主，还没有实现全面工厂化，所以难免会出现各种细碎的质量问题。在保修期内，装饰公司的责任尤为重要。例如，装修公司是否包工包料全面负责保修，还是只包工不负责材料保修，或者还有其他限制条款，这些都应在装修合同中明确写明。

八、监理和质检

装修合同中还应明确监理和质检的到场时间和次数。一般的装修公司将工程分配给各个施工队完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段。他们到场巡视的时间间隔对工程质量至关重要。监理和质检人员应每隔2天到场一次，而设计师应每隔3-5天到场一次，以检查现场施工结果是否与设计相符。