房地产业内说的“五证齐全”指的是什么呢
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房地产业内说的“五证齐全”指的是什么呢

点击数:33 更新时间:2024-02-25

 
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根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定,开发商在销售楼盘时,需要展示相关的文件,住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的五种证件如下:

国有土地使用证

土地使用期限明确

《国有土地使用证》是指明楼盘土地使用期限的文件,购房者可以通过该证来推算土地使用年限的剩余时间。

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建设工程规划许可证

合法建筑凭证

《建设工程规划许可证》是指在国有土地上搭建建筑的合法凭证。

建设用地规划许可证

合法规划权利

《建设用地规划许可证》表示该块地的开发商具有合法的规划权利。证书上应包含小区规划的“四至”范围,即东南西北四个方位的边界,购房者可以根据此判断小区的大致范围以及所占用地是否合法。

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建筑工程施工许可证

开工的必要凭证

开工前必须取得建筑工程施工许可证。

商品房预售许可证/商品房销售许可证

合法房产交易凭证

期房项目开发商需要取得《商品房预售许可证》,而现房项目开发商需要取得《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证。如果开发商没有取得该证,销售楼盘则属于违法行为,与开发商签订的购房合同也没有法律效力。

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