探讨开发区五证的含义及作用
点击数：12 更新时间：2024-01-05
在选择购买房屋时，核实开发商提供的资料，特别关注确保五证齐全。这五证包括：
该证明文件由规划部门颁发，证明开发商获得了建设工程规划的许可。
该证明文件由国土部门颁发，证明开发商拥有国有土地使用权。
该证明文件证明开发商已交纳土地出让金，并拥有产权保障。
该证明文件由建设部门颁发，证明开发商获得了进行建设工程的许可。
该证明文件由国土部门颁发，证明开发商获得了销售商品房的许可。
在五证中，国有土地使用权证和商品房销售(预售)许可证是最重要的。这两个证明文件表明所售房屋是合法项目。购买期房时，还需要考察开发商是否已投入了超过工程建设总投资25%的资金，并确定施工进度和竣工交付时间。
根据我国土地法律和法规，开发商必须依法取得国有土地使用权才能从事商品房开发。取得国有土地使用权的方式主要有两种：政府划拨和出让或转让。购房者应核实以下文件，以明确开发商的用地是否为出让土地：
这些合同明确规定了土地的位置、面积、用途以及出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额和缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。
这是一份正式的土地使用权证书，应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。
这些凭证证明了地价款的缴纳情况。
需要特别注意的是：
1. 正式的国有土地使用权证应加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。
2. 土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”。如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。
3. 不得擅自涂改土地证。
4. 土地证上载明的土地使用者应与开发商名称相一致。