房产面积的测量方式的规定

1. 架空通廊的测量规定

根据《房产测量规范》，对于架空通廊的测量方式有以下规定：永久性封闭的通廊应计入建筑的全面积；永久性有顶盖但不封闭的通廊应计入建筑面积的一半；无顶盖的通廊不计入建筑面积。此外，如果玻璃幕墙作为房屋外墙，则应计入建筑面积；如果玻璃幕墙作为装饰，则不计入建筑面积。同样，与房屋相通的伸缩缝也应计入建筑面积。

2. 不计入建筑面积的部分

根据《房产测量规范》，以下部分不计入建筑面积：房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等。此外，独立柱或单排柱的门廊车棚、货棚和站台，根据新规范的要求，按顶盖投影的一半计算建筑面积；永久性的有柱车棚、货棚等，今后也要按柱的外围计算面积。

怎么计算房屋的销售面积

房屋面积对购房者的利益至关重要，那么如何计算房屋的销售面积呢？根据国家质量技术监督局于1998年12月22日批准实施的《商品房销售面积测算与计算》技术规范(JJF1058-1998)的规定，商品房的销售面积以建筑面积为基础进行计算。

1. 套内建筑面积的计算

套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积的总和。套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按照房屋的内墙线水平投影进行计算。套内墙体面积包括本套独用墙体面积、套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半以及外墙(包括山墙)的一半面积。套内阳台建筑面积是指阳台地面底板外沿在水平面的投影。如果房屋有多个阳台，则全部计算。根据上海市的规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计入建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半。

2. 共有建筑面积的计算

共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公用建筑面积部分，同时作为人防工程的地下室也不计入公用销售面积。

购房者很难单靠自身力量测量、计算公(共)用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积，但可以测算本套套内建筑面积。如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商提供的测绘报告显示的面积存在较大差异，购房者应向测绘机构了解原因或要求复测。如果实测面积与合同约定面积存在误差，应按照合同约定的方式进行处理；如果合同没有约定，应按照《上海市房地产转让办法》的规定进行处理。