购买村集资房的需注意什么
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购买村集资房的需注意什么

点击数:34 更新时间:2024-06-17

 
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近几年以来住房困难以及房价高昂,可以说是一直困扰着所有普通老百姓的一个问题, 特别是对于一些经济状况并不太好的农村而言往往只能选择集资建设住房分配来解决住房问题,那么购买村集资房的需注意什么?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

购买村集资房的法律注意事项

1、合作建房的程序

大多数集资房是由村委会与开发单位合作建设的。然而,自2001年8月6日起,政府部门不再审批合作建房项目。即使集资房项目位于政府规定的红线范围内,它们也往往没有经过正规的报建程序。此外,大多数集资房的开发单位也没有相应的开发资质。

2、缺乏正规楼书

集资房通常没有正规的楼书。它们的楼书通常只是一张宣传单,一般不会标明开发单位和建设设计单位,而是通过沿街散发传单的形式进行宣传。

3、缺乏正规预售合同

集资房没有正规的预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

4、房产证的问题

大多数集资房的房产证是由村委会自行印制的。售楼员在看房时会告诉购房者,签订合同后会发放楼房使用证。然而,事实上,这个证书是由村委会与开发单位自行印制的,没有法律效力。

5、地价补交问题

售楼员表示,他们是先建房后办理报建手续,购房者在补交地价后即可办理房产证。

6、拆迁风险

购买集资房存在拆迁风险。因此,对于不希望自己的房子被拆除的人来说,最好不要购买集资房。

7、无法按揭购买

集资房的价格相对较低,吸引了很多人选择购买。然而,如果经济能力相对较弱的人要注意,集资房不能按揭购买。

8、品质相对较低

集资房的施工质量通常相对较低,很多房屋都是毛坯房,只有少数房屋进行了简单的装修。当然,购买后可以自行进行简单的装修。

9、发展成小区

集资房通常会从单体楼发展成小区,这是选择购买集资房的一个有利因素。

10、配套设施有限

大多数集资房的配套设施相对较少。如果家中有老人,最好不要选择高楼层的集资房。

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