集资房新房出售的法律问题

依据我国相关法律规定的经济适用住房管理

根据我国相关法律的规定，集资房属于经济适用住房，其管理需要遵守《经济适用住房管理办法》的规定。根据该办法，购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。新购买的经济适用住房在未满五年之前是不能直接上市交易的。

经济适用住房的转让规定

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购房人在购买经济适用住房不满五年的情况下，不能直接转让该房产。只有在特殊原因下，购房人确实需要转让经济适用住房时，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

经济适用住房满五年后的转让规定

购房人在购买经济适用住房满五年后，可以将该房产上市进行转让。根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购房人在转让经济适用住房时，需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购该房产，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

合同约定和违约责任

上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

哪些房子属于集资房？

单位职工集资建房方式

单位职工集资建房方式是指单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设。这种方式将建房过程中的配套税费及利润减免，纳入福利分房制度体制中。根据国家规定，如果您承租了公房且有资格购买房改房，您就没有权利再集资建房，反之亦然。为了避免一些单位以集资合作建房名义变相分配住房实物福利或进行商品房开发等问题，建设部于2006年8月14日起停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消，但审查已严格控制。

个人集资建房方式

个人集资建房方式是指居住在同一城镇区域但在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体（城镇住宅合作社），再由职工集资建造房屋。这种方式一直是国家鼓励和支持的。然而，由于缺乏法律和行政法规的立法，并与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突，目前几乎所有地方政府对个人集资建房持消极态度。国家已经否决了个人集资建房方式，并采取了廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策来取而代之。