二手房买卖因中介而产生的纠纷如何处理

未充分了解房屋情况引起的纠纷

买方索赔定金损失问题

在买方支付定金后，如果发现房屋的朝向与中介告知的不符，或者发现房屋存在渗水等问题，买方可能会提出退房要求。然而，根据相关法律规定，买方在第一次看房时未能发现这些问题，因此法院通常不会支持买方向中介索赔定金损失。

房产中介只是居间方，提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方。买方在“看房”过程中对房屋情况进行认可，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等。如果买方认为自己没有充分了解房屋情况而提出退房，法院通常不会认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难举证证明中介误导的事实，因此买方需要自行查看房屋情况并进行详细询问，不可轻信中介或房东的描述。

买方中途违约卖方承担中介费问题

根据买卖合同约定来确定中介费分配

在胡先生与买方签订了买卖协议，并支付了2万元定金后，买方提出终止买卖并放弃定金。然而，中介公司却要求胡先生支付5000元中介费。根据买卖合同约定，买方在签订合同时支付了2000元中介费，其他中介费在办理过户后支付。由于买卖终止，其他中介费无法支付。

律师指出，根据买卖合同的约定，中介公司已经完成了基本任务，因此有权向买卖双方要求支付报酬。如果买卖合同明确约定了中介费的支付方式和金额，则应按照约定履行。如果合同没有明确约定，买卖双方需要共同承担中介费的责任。