委托中介出售房产的法律风险及防范措施

一、不了解房产状况可能导致差价损失

在房价上涨迅猛的市场中，一些不法中介会获得售房者的信任并取得全权代理权，然后以更高的价格出售房产，从中获取差价利润。甚至出现“一房多卖”的情况，黑中介收到买方首付款后悄然逃离，导致卖方陷入麻烦境地。因此，售房者在委托中介出售房产时应增强风险意识，确保了解房产的真实产权状况。

二、资金安全风险需要注意

委托中介代理出售房产后，一些聪明的售房者会要求中介将房款第一时间打入自己的账户。然而，个别黑中介可能会私自扣留资金并挪作他用。更为严重的是，黑中介可能会卷款潜逃，因为中介市场的良莠不齐，各种风险都有可能发生。因此，售房者在委托中介时应选择信誉良好的中介机构，并确保签订合同明确资金安全保障措施。

三、防范炒房风险

如果授权时间和付款时间不一致，将给黑中介和炒房客提供炒房机会。中介获得房产代理权后，有可能再次出售房产获取利润。在这个过程中，中介很可能对卖方做出虚假承诺，最终损害卖方利益。因此，售房者在委托中介时应明确约定授权和付款时间，并确保中介遵守承诺，防范炒房风险。

四、避免不当委托

有些售房者为了省事，轻信他人，签订买卖合同委托房产中介代办。在此情况下，售房者应注意，委托后中介可能会与买方对合同条款进行任意修改。如果最终房产交易未能完成，双方可能产生诉讼，而受损害的仍然是卖方。因此，售房者应谨慎选择中介，确保委托合同条款明确，避免不当委托带来的风险。

总之，委托中介出售房产是一项复杂的法律行为，售房者应增强风险意识，选择信誉良好的中介机构，并与中介明确约定相关事项，以防范可能发生的法律风险。