购买二手房中介费要怎么给
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购买二手房中介费要怎么给

点击数:19 更新时间:2024-10-04

 
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购买二手房,看中房子签合同时,可要把合同中中介费的部分写清楚,否则容易惹纠纷。市民沈先生(化姓)就遇上了这样的麻烦。因为合同没写清楚,他差点多花了两万多元中介费。那么这个中介费有什么规定呢?下面和手心律师网小编来看看吧。

案例分析:中介公司索要中介费的争议

背景

去年,沈先生委托一家中介公司寻找房屋并签订了合同。然而,由于各种原因,该房屋交易未能成功,双方解除了合同,并签署了一份协议。协议约定沈先生之前支付的中介费不予退还。之后,中介公司为沈先生找到了另一处房屋,并成功完成了交易。但中介公司却将沈先生告上法庭,要求支付额外的中介费。

争议

中介公司声称,根据合同规定,第二处房屋的代理费应为2.66万元。然而,沈先生认为第一处房屋交易未能成功,因此在购买第二处房屋时,他在之前支付的中介费基础上又支付了4000元。他认为这两次支付的费用是中介公司促成房屋交易的费用。沈先生向法院提供了房屋交易合同,其中关于中介费的部分留有空白,未填写具体金额。沈先生认为,由于没有约定具体金额,他无需再支付中介费。

法院判决

法院审理后认为,中介公司在与沈先生签订第二份合同时,未明确规定中介费的金额,并在之后填写了2.66万元的金额,却未告知沈先生。这被视为重大缺陷。此外,第一份合同并未成功交易,中介公司收取的2.35万元中介费是按照房屋成交价的百分比计算,这也是不合理的。综合考虑中介公司的工作和其他因素,法院最终判决沈先生再向中介公司支付3000元。

结论

在这起案件中,中介公司未明确约定第二处房屋的中介费金额,并在后期填写了金额却未告知沈先生,这被视为重大缺陷。此外,第一处房屋交易未成功,按照房屋成交价的百分比计算中介费也是不合理的。法院最终判决沈先生向中介公司再支付3000元作为合理中介费。这个案例提醒人们在与中介公司签订合同时,应明确约定中介费的金额,并确保合同的完整性和透明度。
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