如何防范房产中介纠纷

如何辨别合法的房地产经纪机构

在选择房地产中介公司时，需要注意以下两个证书：房地产部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证。只有同时具备这两个证书的中介公司才是合法的房地产经纪机构。

如果中介公司只有经营许可证而没有资质证书，那么它只能提供房屋政策和信息咨询，不能从事房屋租赁和买卖等中介业务。如果中介公司只有资质证书而没有经营许可证，则属于非法经营。

在查看证书时，需要注意查看原件而不是复印件，并将注册号记录下来，以防止非法中介机构使用复印件进行虚假宣传。如果与合法中介公司发生纠纷，可以向消费者委员会或房地部门投诉，但如果与非法中介公司发生纠纷，则可能无法得到受理。

签订合同需注意的霸王条款

在签订租房合同时，消费者需要仔细阅读并了解合同的内容。作为承租方，应选择信任的房产中介公司。

同时要注意合同中的霸王条款。对于中介公司提供的各类格式合同中规定的权利限制条款，买卖双方都应仔细甄别，并充分意识到这些条款对自己权利的影响。不要轻信中介服务人员的口头承诺和豁免条款，因为这些是不诚信中介公司常用的手段。

如果需要，应在特别约定中明确相关事项，并以书面形式保存，否则在发生争议时，买方或卖方将难以提供证据并承担不利风险。

明确自己的选择权利

根据最高人民法院发布的指导性案例，如果同一房源信息经多个中介公司发布，买方有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，这不属于跳单违约。买卖双方可以在货比三家后选择最优的中介服务。

如果发生纠纷并升级到诉讼阶段，需要收集有力、合适的证据，并关注法院在房屋中介服务纠纷审理中的原则。

法院审理房产中介服务纠纷的注意事项

在房产中介服务纠纷的审理中，法院一般会注意以下几点：

一、房产中介是否获得了卖方的有效授权

根据中介公司提供的委托合同，法院会判断中介公司是否提供了有用的信息和服务，从而决定是否需要支付中介费用。

二、房产中介所提供的房源信息是否真实、准确

法院会关注房产中介是否履行了核实房源真实信息的义务，如果未尽到义务，一般认定买方无需支付中介费用。

三、中介是否存在以不正当手段促成交易的行为

如果中介在看房过程中使用欺骗等不正当手段，导致买方在没有看到实际住房的情况下签订购房定金协议或房屋买卖协议，法院将审理相关索赔程序。

四、中介所提供的中介服务合同是否存在不合理的霸王条款

特别是在现金交易中，需要注意定金和房款交付等问题。法院将审理买方或卖方在交易过程中所承担的风险大小，以及是否需要支付中介费用。

五、中介收取的居间服务费用是否合规

一些中介公司可能通过变相收取高额中介服务费用，法院将关注这些费用是否合规。