如何选择合适的中介,选择房屋中介时的注意事项有哪些

如何选择合适的中介，选择房屋中介时的注意事项

合法性条件

选择中介公司时，首先要确保该公司是合法的。合法的中介机构必须具备以下条件：

1. 有工商行政管理部门批准的营业执照；
2. 有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书；
3. 有自己的名称和组织机构；
4. 有固定的服务场所；
5. 有必要的财产和经费；
6. 有足够数量的专业人员；
7. 在社会上有良好的信誉。

其中，关键是要有合格的专业人员，包括经过资格认证和注册的房地产价格评估人、房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须通过国家统一考试并取得证书，并注册登记，才能从事房地产估价业务。而房地产咨询人和经纪人虽然不需要经过国家统一考试，但必须通过盛市房地产行政主管部门的统一考试和注册，取得资格证书才能执业。此外，执业证书还需要进行年度审核。

需要注意的是，目前一些中介公司可能会以某公司的名义进行无照经营，吸引顾客。还有些自然人从事租房业务，收取中介费。他们通常打着“租房中介”的招牌，开具白条收据，收取定金，帮助顾客租赁房屋，事情完成后收取佣金，然后消失。这种行为会给出租方和承租方带来不安全的隐患。

经营范围

其次，要注意中介公司的业务是否属于其经营范围。有些中介公司可能会擅自扩大经营业务，以“信息服务咨询”为幌子，从事专业的房地产中介经济业务。

为了避免上当受骗，作为房地产投资者和消费者，在办理物业买卖、租赁或其他咨询时，一定要选择拥有“四证俱全”（《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》）的房地产经纪单位，并要谨慎处理支付费用的事宜。