中介方没有告知要担责吗
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中介方没有告知要担责吗

点击数:53 更新时间:2024-08-04

 
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在买卖房子的时候是找中介帮忙,在自己买房子之后发现了房屋其实是存在着一定的质量问题,这个问题中介也是知道,但他当初在介绍房子的时候,并没有主动的告知自己。在事后买方认为中介存在隐瞒不报的责任。手心律师网小编做了有关介绍,你可以看一看。

中介公司在房屋交易中的告知义务

中介公司的居间服务义务

在提供二手房居间服务时,中介公司有义务如实报告房屋的真实情况。作为房屋买卖中介服务的机构,中介公司对交易过程中的各个环节都更为了解,因此负有更高的注意义务,并且有能力采取更加规范和严谨的履行方式。在提供居间服务时,中介公司应当如实向买房人报告房屋的真实情况。

如果中介公司未采取任何措施来降低风险,并且没有向买房人进行相应的风险提示,例如房屋存在司法查封、产权争议等情况,导致买房人遭受重大损失,中介公司应当对此负有重大责任。中介公司无权要求买房人支付交易居间费用,并且还应承担相关的赔偿责任。如果导致房产买卖交易失败的最终原因在中介公司,且卖房人不愿退还定金,买房人可以根据过错责任大小向中介公司索赔相应的损失。

中介公司的责任

中介公司职员过错造成的损失

如果中介公司的职员因过错给承租人造成损失,承租人有权要求中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不能以职员个人责任为由推脱责任,也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

中介公司过错造成的损失

如果中介机构出于故意而提供了不实的信息,或者作出了违法行为,给承租人造成了经济损失,中介机构应当承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构应当赔偿承租人所遭受的损失。如果中介机构在提供服务的过程中存在欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿,依据《消费者权益保护法》第四十九条。

出租人提供的信息有误造成的损失

中介机构承诺已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求。但如果出租人提供的信息有误或有欺诈内容,中介机构应承担损失,并先行向承租人赔偿损失。

中介机构与租房人的关系

承租人和中介机构签订的是居间合同。中介机构向承租人报告房源信息,为其提供订立租赁合同的机会。根据中介合同,承租人和中介机构享受权利和承担义务。

承租人和中介机构签订了中介服务合同,中介机构履行了合同义务,提供了房源信息。承租人应当向中介机构支付中介费,履行合同义务。如果承租人绕过中介直接与出租人签订合同,试图省下中介费,这是违反合同的行为。

出租人和中介机构之间是居间合同关系。如果出租人委托中介公司帮助寻找房客,处理相关房屋租赁事宜,并约定对于中介公司在委托范围内的行为由出租人承担法律后果,那么出租人和中介公司签订的是委托合同,他们是授权委托的关系。

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