回迁房卖方未过户的处理方式

依法解除购房合同并要求退款和赔偿

根据我国相关法律规定，在回迁房买卖过程中，如果卖方未办理产权过户登记，购房者有权要求解除购房合同，并要求卖方退款并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，如果买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，卖方应承担违约责任。具体期限如下：- 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；- 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；- 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果合同未约定违约金或损失数额无法确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

回迁房买卖纠纷的处理方式

1.了解相关法律知识

当遇到回迁房买卖纠纷时，各方当事人如果无法通过协商解决，首先应该了解相关起诉的法律知识。可以通过合适的信息渠道进行了解，最好是咨询专业律师，明确所面临的问题是否可以通过诉讼解决，以及需要准备哪些相关证据材料。

2.准备诉讼或仲裁所需的证据材料

如果决定通过诉讼或仲裁解决纠纷，需要准备相关的证据材料。在诉讼前，应当基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备好证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的条件包括：- 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；- 有明确的被告；- 有具体的诉讼请求和事实、理由；- 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。如果选择向仲裁机构申请仲裁，需要事先约定解决争议的仲裁机构或在发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。