个人房产过户给个人需要什么条件
点击数：12 更新时间：2023-12-14
房产过户大家应该都知道的，很多时候房产进行买卖的时候就要去办理过户手续。过户是要经历一定的过程，那么个人房产过户给个人需要什么条件?下面就由手心律师网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
个人房产过户的条件
一、土地使用权的取得和房屋建设条件
如果土地使用权是以出让方式取得的，转让房地产时需要满足以下条件：
- 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
- 按照出让合同约定进行投资开发，如果属于房屋建设工程，则需要完成开发投资总额的百分之二十五以上；如果属于成片开发土地，则需要形成工业用地或其他建设用地的条件。
如果转让的房地产已经建成，还需要持有房屋所有权证书。
《中华人民共和国物权法》第九条和第十条的规定
根据《中华人民共和国物权法》的规定：
- 不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法律登记才能生效，未经登记则不生效，除非法律另有规定。
- 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
申请登记时，当事人需要提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、不得转让的房产
以下房地产不得转让：
- 以出让方式取得土地使用权的，且不符合法律规定的条件。
- 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
- 依法收回土地使用权的。
- 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
- 权属有争议的。
- 未依法登记领取权属证书的。
- 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、转让房产的注意事项
在转让房产时需要注意以下事项：
- 房产没有合法产权证或已被注销、吊销。
- 房产的所有权存在争议，并且正在进行诉讼、仲裁或行政处理。
- 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限定转移。
- 共有房产，未经其他共有人书面同意。
- 土地使用权已被依法收回。
- 房产的实际情况与产权所载内容不符。
四、房地产转让的流程
房地产转让的流程如下：
- 转让双方签订书面转让合同。
- 转让方在房地产转让合同签订后的90日内，准备好房地属证书、合法证明、转让合同等相关文件，并向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
- 房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，若未作答复，则视为同意受理。
- 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
- 转让方按照规定缴纳相关税费。
- 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。
