集体土地建房转让房产如何过户

集体土地建房转让房产的过户程序

一、申请人条件限制

申请办理房产证过户的人必须符合一定的条件限制。只有拥有农村集体土地建设房屋房产证的人，才能是房屋所在村镇户口的村民或者同村村民。

二、农村自建房的性质与过户

农村自建房是在村集体所有的宅基地上修建的。农民对宅基地只有使用权，没有所有权。之前农村建的房子没有房产证，只有宅基地使用证，证明你拥有这块宅基地的所有权。

如果农村自住房没有房产证，但想过户给自己的子女，可以直接去本村村委会办理户主名字修改，将房屋户主的名字改成子女的名字即可。此外，只要子女也是农村户口，想将农村自建房过户给子女，只需过户土地证，前往村委会开具证明并办理相关手续即可。但如果子女已经是城镇户口，则无法过户土地证，因为宅基地归村集体所有，只有农村户口才有使用权。

三、土地所有权归属

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山都属于农民集体所有。

农村自建房是否具备房产证

一、农村集体房屋的办证限制

农村已建住房是否能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体房屋，即小产权房，是不能办理房产证的，因为建房时国家没有批准，所以国家也不会办理房产证。

二、是否具备宅基地使用权证

农村住房是否能办理房产证的关键问题不是户口，而是是否具备宅基地使用权证。农村住房也需要领取房屋产权证，能否领取房屋产权证的关键在于是否有宅基地使用权证。

三、房产证办理程序

在我国，很多农村没有房产证，只有登记手续。如果可以办理房产证，需要在建房前先取得批建许可。然后，携带土地证和准建证到房管局办理房产证，一般由镇政府发放。