借款用房产过户做担保合法吗

借款用房产过户做担保合法性分析

一、非典型担保的合法性

房产过户作为借贷合同的担保方式，并不属于物权法规定的几类法定担保方式，属于非典型的担保形式。从民法、合同法原理的角度来看，如果没有违背法律、行政法规的强制性规定，承认非典型担保的合同效力符合合同法关于合同效力的认定，并契合私法自治的原则。然而，尽管承认其合同效力，但并不代表其具有物权担保的效力，根据物权法的原则，此种担保不能产生物权，也不具有对抗第三人的效力。

二、抵押与质押的区别

1. 抵押与质押的主要区别在于是否转移占有。

2. 抵押是债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产。

3. 质押是债务人或第三人将特定财产移交给债权人占有，作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

三、最新资讯

根据《中华人民共和国民法典》的规定，设立担保物权应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。如果主债权债务合同无效，担保合同也将无效，但法律另有规定的情况除外。当担保合同被确认无效后，债务人、担保人和债权人有过错的，应当根据各自的过错承担相应的民事责任。