国务院关于深化城镇住房制度改革的决定

明确产权

根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的第21条规定，对于职工以市场价购买的住房，其产权归个人所有。在依法交纳有关税费后，个人享有购房收入的所有权。对于职工以成本价购买的住房，其产权同样归个人所有。一般情况下，住房购买后满足5年住用期限后，个人可以依法进入市场。在补交土地使用权出让金或所含土地收益以及按规定交纳有关税费后，个人享有购房收入的所有权。职工以标准价购买的住房，则拥有部分产权，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并且可以继承。产权比例是根据售房当年标准价占成本价的比重来确定的。对于职工以标准价购买的住房，一般情况下，满足5年住用期限后方可依法进入市场。在同等条件下，原售房单位享有优先购买、租用权，若原售房单位已撤销，则当地人民政府房产管理部门享有优先购买、租用权。售房或租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益以及按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。

产权明确规定的意义

《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条对住房产权进行了明确规定。这一规定的出台对于保护职工的住房产权权益，促进住房市场的健康发展具有重要意义。职工以市场价购买的住房，其产权归个人所有，可以依法进入市场并享有购房收入的所有权。职工以成本价购买的住房，其产权同样归个人所有，住用一定年限后可以依法进入市场并享有购房收入的所有权。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，并且可以继承。这一规定为职工购房提供了明确的产权保障，增强了职工的购房信心，同时也为住房市场的稳定发展提供了制度保障。

产权比例的确定

职工以标准价购买的住房的产权比例是根据售房当年标准价占成本价的比重来确定的。这一规定的制定，旨在根据售房价格与成本价格之间的比例关系，合理确定职工购房后的产权比例。通过这种方式，可以确保购房者在购房过程中的利益得到充分保障，同时也为住房市场的稳定发展提供了制度基础。

优先购买、租用权的规定

根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的第21条规定，对于职工以标准价购买的住房，在满足住用一定年限后依法进入市场时，原售房单位享有优先购买、租用权。若原售房单位已撤销，则当地人民政府房产管理部门享有优先购买、租用权。这一规定的制定，旨在保护原售房单位的合法权益，同时也为住房市场的稳定运行提供了制度保障。

售房收入的分配

根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的第21条规定，售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益以及按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。这一规定的制定，旨在确保售房收入的合理分配，保障单位和个人在售房过程中的合法权益，同时也为住房市场的稳定发展提供了制度基础。