业主委员会主要履行哪些职责

业主委员会的职责

业主委员会是负责维护全体业主合法权益的机构，其主要职责包括：

1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况

业主委员会有责任定期召开业主大会或者业主代表大会，并向业主报告物业管理的实施情况。

2. 选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同

业主委员会有权选择或解雇物业管理企业，并与其签订、修改或终止物业管理服务合同。

3. 物业维修基金的筹集、使用和管理

如果根据相关法规设立物业维修基金，业主委员会有责任负责该基金的筹集、使用和管理。

4. 审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算

业主委员会应审批物业管理企业提交的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。

5. 听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动

业主委员会有责任听取业主和使用人的意见和建议，并监督物业管理企业的管理服务活动。

6. 监督公共建筑、公共设施的合理使用

业主委员会应监督公共建筑和公共设施的合理使用。

7. 其他职责

业主委员会应履行业主大会或者业主代表大会授予的其他职责。

8. 业主委员会的会议和决策

业主委员会应定期召开会议，会议必须有过半数委员出席才能有效举行，作出的决定必须经过过半数委员的通过。

业主公约的效力

业主公约是关于物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力，使用人应遵守业主公约。

1. 业主公约的生效

业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

2. 备案

业主委员会应在业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。

3. 决定的约束力

业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体业主和使用人具有约束力。

4. 与法律、法规的一致性

业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与法律、法规相抵触。