楼房被遮光可以要求补偿吗
点击数：34 更新时间：2024-02-15
根据中华人民共和国物权法的相关规定，如果楼房的采光权受到相邻建筑物的影响，楼房所有权人有权要求对方采取措施消除影响。如果此影响导致楼房所有权人遭受损失，他还可以要求对方进行赔偿。
根据《中华人民共和国物权法》第八十九条的规定，建造建筑物时，必须遵守国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
根据《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定，不动产权利人在利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。如果造成了损害，应当进行赔偿。
根据1994年《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章第十三条的规定，被遮挡阳光的现状居民住房，根据居室窗台中心点（以外墙面计算）在冬至日日照时间不足1小时的情况，每户可以获得一次性补偿800元至2000元。但是，违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不享受补偿。
在处理采光权纠纷时，一次性赔偿是较为合适的方式，不宜采用定额长期赔偿的方式。根据审判实践，目前存在两种计算公式，均以《规范》规定的标准作为计算基础。
一种计算方式是根据上述规定确定赔偿数额，并根据同样的规定确定补偿数额，将两者相加得出赔偿总数。如果时间差低于国家标准，则计算公式为：时间差（分钟）×赔偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）；如果时间差超过国家标准，则计算公式为：时间差（分钟）×补偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）。
另一种计算方式是根据不同时间段确定赔偿数额，根据《规范》的规定，将遮挡采光的时间划分为不同时间段，并确定相应的赔偿单位。通常情况下，低于国家标准时间段的赔偿单位高于高出国家标准时间段的赔偿单位。如果时间超过国家标准，则可以进行一次性补偿；如果时间低于国家标准，则根据以下公式计算赔偿数额：赔偿单位（元/平方米）×居室或客厅面积（平方米）。