二楼露台的合法搭建程序

与物业管理机构的沟通

在搭建二楼露台之前，业主需要与物业管理机构进行沟通，征得其同意，并遵守相关规定和要求。

申请建设工程划许可证

业主需要向相关部门提交申请，获得建设工程划许可证。这一步骤是确保搭建二楼露台的合法性和安全性的重要环节。

获得物业服务公司和房管部门的同意

除了申请建设工程划许可证，业主还需要获得物业服务公司和当地房管部门的同意。这是为了确保搭建二楼露台不会违反相关规定，并能够与整个楼宇的结构和风貌相协调。

避免举报

如果业主在搭建二楼露台时没有与物业管理机构沟通，也没有获得相关部门的许可和同意，其他业主可能会举报。为了避免此类情况的发生，业主应该按照合法程序进行搭建，并确保与相关部门和物业管理机构的沟通和配合。

如何判断房屋是否为违建？拆违的法律依据

两个时间节点前建造的房屋

根据《土地管理法》的规定，1987年之前建造的房屋并没有受到相关法律法规的限制和规定，因此不能被认定为违建。如果拆迁部门对1987年之前建造的房屋进行违建认定，这是没有法律依据的。被拆迁方可以通过行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。

未批先建，存在程序违法的房屋

根据《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定，未经乡镇人民政府审核和县级人民政府批准，未取得乡村建设规划许可证或未按照许可证进行建设的房屋属于程序违法的建筑。对于这类建筑，乡镇人民政府可以责令限期改正。因此，不能随意认定为违建，而是要求业主缴纳相关费用并补齐程序。

招商引资兴建的房屋

为了促进经济发展，很多地方成立了招商局，允许企业先在土地上兴建厂房，后补办手续。政府的明文规定或红头文件对这类建筑的合法性进行了认定，因此不能随意认定为违建，以免损害政府的公信力。

从政府手中买断的土地使用权及地上建筑物

如果私营企业在政府拍卖或招标过程中购买了乡镇企业的剩余土地使用权，并且该土地上存在没有相关证件手续的建筑物，这并不应该被认定为违建。因为私营企业在购买土地使用权和附着物后，已经具备了合法的权益。