小产权房确权的法律程序及手续
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小产权房确权的法律程序及手续

点击数:26 更新时间:2025-07-04

 
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当前社会中很多人在经济能力不足的情况下,在买房的时候会去选择小产权房。那么,小产权房该怎样确权需要哪些手续?对于这个问题,下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

一、小产权房的法律背景

根据我国《土地管理法》第63条的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只享有使用权。因此,村民将房屋卖给非本村人员的行为在法律上是不被认可和保护的,也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、小产权房的定义和分类

“小产权房”是指一些村集体组织或开发商在新农村建设等名义下出售的建筑物,这些建筑物建在集体土地上,或者是农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”主要分为两种情况:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房屋,只属于该农村的集体所有者,其他村的村民无法购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

三、小产权房确权的法律程序

小产权房的确权需要按照以下步骤进行:

1. 测绘手续:双方需携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、合同、出具的证明以及过户确权审批表,前往房管部门测绘公司申请测绘,并出具新的测绘图。

2. 评估手续:双方携带上述材料,前往房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司将按照评估程序对委托评估的房屋进行评估,并出具评估报告,同时需要缴纳评估费。

3. 缴纳契税和其他税费:双方携带上述材料,前往税务部门申请缴纳契税。税务部门将认真审核后,出具契税单,缴纳契税。此外,还需要申请缴纳(或减免)营业税、个人所得税等其他税费,税务部门将认真审核后,出具纳税单(免税单)。

4. 办理产权手续:双方携带上述材料,前往房管部门申请办理产权手续。房管部门将审批核准后,需缴费取证。

四、小产权房确权的法律效力

需要明确的是,只要小产权房依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅。因此,并非所有的“小产权房”都是非法建筑。只要买方是本集体成员,并符合“一户一宅”规定,并提供了相关审批手续,就可以确定其产权。

五、小产权房确权的重要性

小产权房确权是保障农民合法权益的重要举措。通过依法办理相关手续,可以确保小产权房的合法性和权益。同时,确权也有助于提升小产权房的市场价值,为农民提供更多的发展机遇。因此,农民应当积极参与小产权房确权的程序,并依法行使自己的权利。
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