如何终止租赁合同

依据我国合同法的规定

根据我国合同法的规定，当租赁合同的承租人出现经营状况严重恶化、丧失商业信誉等情形时，出租人有权中止履行合同。如果承租人提供了担保，出租人可以恢复履行合同。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，应当先履行债务的当事人，如果能提供确切证据证明对方有以下情形之一，可以中止履行合同：(一) 经营状况严重恶化；(二) 转移财产、抽逃资金，以逃避债务；(三) 丧失商业信誉；(四) 其他可能导致丧失履行债务能力的情形。如果当事人没有确切证据来中止履行合同，则应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十九条的规定，当事人依照上述规定中止履行合同时，应及时通知对方。如果对方提供适当的担保，应恢复履行合同。如果中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保，中止履行的一方可以解除合同。

租房前交了定金不租了能退吗

定金的退还规定

根据法律规定，定金是一种担保形式，旨在确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租房，实际上属于违约行为，定金是不予退还的。

房东、中介不得随意扣押定金

如果租房者为避免定金损失而继续租房，房东、中介应将定金返还或抵作租房价款，不得随意扣押不予返还。如果对方不予返还定金，租房者有权提起违约诉讼。

房东、中介应积极履行承诺

房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为。如果租房者在交付定金后无法继续租房，可以要求退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。这样的规定是为了维护交易的有序进行和诚信原则。一旦房东收受定金，就应秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，否则将受到惩罚。