租房合同不规范不合理否有法律效力

租房合同的法律效力问题

一、合同的有效性

只要合同不违反法律规定，并且是双方真实意思表示，只要双方签字，合同就具备法律效力。然而，如果合同违反了法律、行政法规或社会公共利益，那么即使合同已经成立，也会被认定为无效合同，即不具有法律约束力，也不受国家法律保护。

二、无效合同的原因

无效合同的原因主要有两种：

1. 订立合同主体不合格：

a. 如果是无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立合同，并且法定代理人不予追认，那么该合同就是无效的。但是也有例外情况，例如纯获利益的合同以及与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，这些合同无需追认，自然有效。

b. 如果代理人不合格，并且相对人有过失导致合同成立，那么该合同也是无效的。

c. 如果法人和其他组织的法定代表人或负责人超越权限订立合同，并且相对人知道或应当知道其超越权限，那么该合同也是无效的。

2. 订立合同内容不合法：

a. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。

b. 违反社会公共利益的合同也是无效的。

c. 恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同也是无效的。

d. 以合法形式掩盖非法目的的合同也是无效的。

e. 无处分权的人处分他人财产的合同也是无效的。不过，也有两个例外情况：事后经权利人追认的合同是有效的；事后取得处分权的合同也是有效的。

3. 意思表示不真实的合同：

即意思表示有瑕疵，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，那么该合同就是无效的。