买新房签合同的注意事项
点击数：24 更新时间：2024-12-12
购买现房或准现房可以避免多种风险，例如窗台高低不合适、净高太低、阳台设计不合理、房屋面积过小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
尽量直接签订正式合同，避免交付定金或签订认购书等，以免受限制。如果必须交付定金，也要控制金额不要过多。虽然根据法律规定，一般情况下定金是可以退还的，但是避免给自己带来麻烦。
根据法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写入补充协议。如果开发商不同意书面记录，可以事先准备小型录音设备录下开发商的口头承诺。
在签订合同时，根据法律规定，同时签订物业管理协议，以防止入住时物业管理费用发生变化（如涨价）。
在合同中明确列明应交费用清单，以避免乱收费的情况发生。
在房地产领域办理业务的律师有三种类型，包括开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能代表业主发言。
在签订合同时，尽可能详细地签订补充协议（注意审查卖方提供的补充协议），或者进行集体签约。在协议中明确约定违约责任承担方式、退房所涉及的费用等。很多业主在签署合同后，除了自己的签名是手写的，其他文字都是印刷的，这样会显得过于被动。
根据合同规定的要求，对交房时应提交的相关文件进行验收，例如测绘部门实测面积文件、建设工程竣工验收备案表、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。根据验收结果办理入住手续。如果实际情况不符合要求，则注明“室内情况尚不清楚”，以避免对既成事实的接受。
根据合同约定的交房标准进行实地验收，并在办理入住手续时注明相应问题。如果不允许进入房屋查验，则注明“室内情况尚不清楚”，以避免对既成事实的接受。
注意与其他业主进行联系，为业主委员会的建立打下基础。