等额本息计算方式及适用范围

等额本息计算方式

等额本息是一种购房贷款的还款方式，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。这种方式下，每月的还款额固定，能够有效控制家庭支出，并根据家庭收入情况确定还贷能力。具体计算方式如下：

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息还款法优缺点

等额本息还款法有其优点和缺点。

优点：每月还款额相同，操作简单，方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。

等额本息还款法适用范围

等额本息还款法适用于有正常开支计划的家庭，特别是经济条件不允许前期投入过大的年轻人，以及收入和工作机会相对稳定的群体，如公务员、教师等。通过等额本息还款法，借款人可以合理规划每月的还款金额，灵活应对家庭财务状况，实现贷款的有效管理。