没交房可以不办按揭吗

可以不办按揭吗？

根据我国相关法律的规定，购房者签订了预售合同并且开发商预售房屋符合法律规定的情况下，即使房屋没有交付，购房者仍然需要办理按揭手续。然而，如果开发商逾期交房，购房者有权要求赔偿损失。

依据《城市商品房预售管理办法》

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，以下几条对于逾期交房的情况进行了明确：

第五条

第五条规定了开发商在预售房屋时需要提供的相关材料，以保障购房者的权益。

第六条

第六条规定了预售合同的内容，包括合同的签订、约定的履行期限等。

第十二条

第十二条明确规定了购房者对于开发商逾期交房的补偿要求，购房者可以要求赔偿损失。

逾期交房违约金如何计算？

逾期交房的违约金的计算方式如下：以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。

违约金的起算点问题

对于违约金的起算点问题，根据相关法律规定，应当按照当事人约定的交房日为起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。在这里存在三种情况：

1. 如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担。
2. 如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人承担逾期交房责任。
3. 如果出卖人虽不具备交房条件，但买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

违约金的计算标准

关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定。即，当事人如果约定了违约金的数额，而该数额过高或过低，可以根据司法解释的规定进行调整（以违约金超过造成的损失30%为标准）。如果没有约定违约金的数额和损失赔偿额，可以参照同地段的租金标准进行计算，根据司法解释第十七条的规定。