按揭房属于合同的标的，按揭房变更购房合同需要变更

根据有关规定，并结合实践，当事人主要因下列原因可以变更合同：

一、因不可抗力使合同不能履行而变更。

根据法律规定，当不可抗力事件导致合同约定的部分义务无法履行时，当事人可以变更合同。如果不可抗力事件导致全部义务无法履行，则应解除合同，而不是变更合同。

不可抗力是指当事人在合同签订时无法预见，无法避免且无法克服或无法控制的客观情况。不可抗力事件的范围在我国法律中没有具体规定，不同人对其有不同的理解，但一般包括自然原因引起的（如水灾、火灾、地震、冰封等自然灾害）和社会原因引起的（如战争等）。

需要注意的是，在发生不可抗力情况下，当事人一方或双方都有权利变更合同。这种情况下，不仅涉及法定解除权，还涉及法定变更权。

二、因情势变化致使合同履行显失公平而变更。

在合同签订时，当事人无法预见且无法克服的客观情况，导致履行合同对一方当事人没有意义或造成重大损害的情况，可以被称为情势变化。情势变化不包括商业风险。一般认为情势变化包括国家经济政策（包括指令性计划）和社会经济形势等。

情势变化与不可抗力变更相似，但情势变化不包括不可抗力，而是指不可抗力以外、非当事人所能控制的客观情况。情势变化与不可抗力的主要区别在于，不可抗力导致合同无法履行，而情势变化导致履行合同显得不公平。

在客观情势变化的情况下，当事人能够履行合同，但履行明显不公平，即履行原合同规定对一方当事人没有意义或造成重大损害时，当事人应被允许变更合同。

例如，企业或事业单位根据国家下达的指令性任务或国家订货任务订立的合同，如果合同签订后国家调整了指令性计划或订货任务，导致合同原内容失去依据，继续履行合同将没有意义或对当事人造成不必要的损害。在这种情况下，如果不允许当事人变更合同，就明显对当事人不公平。

三、因当事人违约而变更合同。

当事人违约导致合同变更，实际上赋予了无过错方当事人请求变更合同的权利。违约是指当事人不按合同约定履行合同义务。

合同成立后，当事人之间产生了相应的法律效力，只有按照合同约定履行，才能实现各自目的，履行合同才有意义。特别是在履行期限问题上，如果另一方当事人在规定的期限内不履行合同，就会使按照合同原规定履行失去意义或对对方当事人没有必要。

在实践中，由于各种原因，合同一方当事人在合同约定的时间内不履行合同，不仅会损害对方当事人的合同利益，而且逾期履行往往使合同履行失去原来的意义。因此，考虑到这些情况，赋予无过错方当事人请求变更合同的权利是合理的。然而，该当事人仍应与对方协商一致变更合同，而不得单方变更合同（但在严重违约情况下可以单方解除合同）。如果双方都违约，双方可以通过协商变更合同。

四、因订立时意思表示不真实而变更。

根据《合同法》规定，以下意思表示不真实的合同可以变更：

1. 因重大误解而订立的合同。
2. 显失公平的合同。
3. 一方以欺诈手段订立的合同。
4. 一方以胁迫手段订立的合同。
5. 一方乘人之危订立的合同。

上述合同违反了《合同法》确定的公平、诚实信用等基本原则，与受损的当事人真实意思相违背，因此需要变更，法律赋予该当事人变更请求权是合理的。