二手房签合同了怎么向中介要回定金

二手房签订合同后如何要回定金

相关法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，如果因不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同无法履行，卖方应当将定金返还给买方。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

能要回定金的几种情形

根据司法实践，以下几种情况下买方有权要求返还定金：

(一) 未能就合同主要条款达成一致意见的情况。如果认购协议未明确约定商品房的价格、面积、朝向等主要条款，并且双方未能就这些条款进行协商一致，导致无法签订《商品房买卖合同》，此时开发商应当将定金返还给买方。因为合同未能订立是由于双方未能就主要条款达成一致意见，而非买方单方违约所致。

(二) 就补充协议协商未成的情况。如果双方签订了补充协议，但在平等、诚信的原则下无法就补充协议达成一致意见，导致购房合同无法订立，买方有权要求返还定金。另外，通过增加补充协议以达到退回定金的目的也是可行的，但需要确保协议中不能达成一致意见的条款是重要且符合实际情况的。

(三) 因国家出台新政策，导致购房者不符合购房、贷款条件的情况。如果购房者由于国家政策变化而无法符合购房或贷款条件，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求开发商返还已收取的定金。

总之，要能够要回定金，关键在于是否存在不可归责于双方的原因导致合同无法履行。购房者可以根据上述情形与中介协商退回定金。