怎么查开发商土地证是否抵押贷款

如何查询开发商土地证是否抵押贷款

要查询开发商土地证是否抵押贷款，可以通过以下步骤到国土资源主管部门进行查询。土地使用权抵押必须办理登记，而登记机关即为国土资源部门。如果查询结果显示没有办理抵押登记，那么所谓的“抵押”也是无效的。

抵押物被征用、灭失或被毁损了该怎么办

对于抵押物灭失、毁损的情况，抵押权是否存在可以分为三种情况分别对待。

第一种情况：抵押物灭失、毁损由抵押人行为引起

如果抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。

第二种情况：抵押物灭失、毁损非抵押人行为所致

当抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，且抵押物的价值转化为其他形态时，抵押权人可以就代位物行使抵押权。抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物，抵押权人有权以赔偿金、保险金作为实现债权的担保。

第三种情况：抵押物灭失、毁损非抵押人行为所致且未获赔偿金、保险金

如果抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，且未获得赔偿金、保险金，抵押权因抵押物的灭失、毁损而消灭。

征用是指国家为社会公共利益依法有偿地、强制性地将公民、法人或其他组织的财产征为国家所有的行为。例如，国家征用土地时，应根据被征用土地的原用途给予补偿。对于抵押物被征用的情况，抵押人将得到补偿费，适用上述第二种情况，补偿费应作为债权的担保，抵押权仍然存在于抵押物的补偿费上。