按揭房屋买卖合同如何认定有效

按揭房屋买卖合同的有效认定

根据我国相关法律规定，按揭房屋买卖合同的有效性取决于以下几个方面：当事人的自愿签订、无欺诈行为、不影响他人利益。只要合同符合这些条件，一般情况下都会被认定为有效。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一的合同将被认定为无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，以下合同当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：

1. 因重大误解订立的合同；
2. 在订立合同时显失公平的合同。

如果一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。如果当事人请求变更，人民法院或仲裁机构不得撤销合同。

全款购房房产合同丢失后的处理方法

根据不同时期采取的补救措施不同，全款购房房产合同丢失后的处理方法大致可分为以下三种情况：

1. 购房合同未做预售登记

如果是在做预售登记前购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，并与开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用仅包括一份合同的工本费。

2. 购房合同已做预售登记但未办理银行按揭

如果购房者丢失合同，在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，携带报纸去做预售登记机关申请注销已签订的合同，并与开发商重新签订一份合同，然后进行预售登记。购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

3. 购房合同已做预售登记且已办理银行按揭

如果购房者丢失合同，在办理第二种情况所需手续的基础上，购房者还需与办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放置在银行质押。由于原先的购房合同已注销，因此需要用新合同替代。尽管购房合同内容未发生变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，因此需要与银行签订变更协议。购房者需要支付的费用与第二种情况基本相同。

一般情况下，购房者手中只有一份合同，其主要用途是在交房或房产证下来之前办理户口和居住证。其他用于办理房产证和按揭贷款的合同已被开发商提前收走，因此丢失自己的那一份合同不会影响按揭和房产证办理。如果与开发商重新签订一份合同时未盖章，还有一种方法可以证明房屋归购房者所有，即请销售人员帮助复印购房合同，然后携带身份证去房管局打印备案表，以证明购房者是该房屋的合法买主。