房屋买卖合同未经登记是否成立

房屋买卖合同的成立条件

根据我国《合同法》的规定，房屋买卖合同的成立需要办理登记手续。

合同的生效

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。对于法律、行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的合同，需要按照规定办理相应手续。

附条件或者附期限合同的撤销

附条件的合同

根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人可以约定附条件的合同。附生效条件的合同在条件成就时生效，而附解除条件的合同在条件成就时失效。如果当事人以不正当的方式阻止条件成就，视为条件已成就；如果以不正当的方式促成条件成就，视为条件不成就。

附期限的合同

根据《中华人民共和国合同法》第四十六条的规定，当事人可以约定附期限的合同。附生效期限的合同在期限届至时生效，而附终止期限的合同在期限届满时失效。

限制行为能力人订立的合同

根据《中华人民共和国合同法》第四十七条的规定，限制民事行为能力人订立的合同经法定代理人追认后有效。但是，纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同不需要经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，如果法定代理人未作表示，则视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权利撤销合同，撤销应当以通知的方式作出。

无权代理人订立的合同

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权利撤销合同，撤销应当以通知的方式作出。