房屋买卖协议的法律效力及起诉条件

一、房屋买卖协议的法律效力

根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，公证并非房屋买卖合同成立的必要条件。只要房屋买卖合同依法成立，即具备法律效力。因此，当一方向人民法院提起诉讼时，该合同是有效的。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。而涉及到批准、登记等手续生效的合同，应按照法律和行政法规的规定办理。此外，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一，合同将被认定为无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、房产纠纷的维权途径

1、单位内部建房、分配公房使用权的纠纷：此类纠纷属于单位内部行政管理范畴，职工对分房有意见或单位分房不合理引起的纠纷不在法院受理范围之内，应由本单位或相关行政部门解决。2、单位分配住房使用权并订有分房合同的纠纷：当职工因个人原因离职、辞职或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，引发的纠纷可向法院提起民事诉讼。3、影响他人通风、采光或污染引起的纠纷：当事人可向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。4、违章建筑引起的纠纷：对于因违章建筑引发的房产纠纷，以及违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，当事人不满意行政机关的处理结果时，可以作为行政案件提起诉讼。然而，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院提起诉讼。

结论

根据我国法律规定，房屋买卖协议并非必须公证才具备法律效力。只要房屋买卖合同依法成立，即具备法律效力，并可向人民法院提起诉讼。对于房产纠纷的维权途径，应根据具体情况选择适当的解决方式，包括单位内部解决、行政部门申请解决，以及向法院提起民事诉讼或行政诉讼。