房屋买卖合同的效力认定及其法律依据

一、房屋买卖合同的形式要件问题

根据国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》，房屋买卖合同属于民事买卖合同范畴，其形式要件是以书面合同为必要条件。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。因此，买卖房屋协议必须采用书面形式。要求书面形式的目的是确认房屋买卖合同为诺成性合同，确保合同成立后当事人不得随意毁约，从而维护交易的安全和信誉。

二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题

房屋买卖合同的有效成立主要依据于国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。根据这些法律法规，房屋买卖合同属于民事法律行为，其认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，以维护交易的安全和信誉。因此，房屋买卖合同的有效成立不仅要求符合形式要件，即以书面形式订立合同，还要满足合法、合理的交易条件。只有当事人以书面形式订立的合同才能成立并具有法律效力，防止当事人因不合理、不合法原因毁约。因此，在房屋买卖合同中，当事人应当遵守合同约定并履行各自的义务，以确保合同的有效执行。总之，房屋买卖合同的有效性认定是基于国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》的规定。合同的形式要件要求以书面形式订立，而合同的有效成立还要满足合法、合理的交易条件。只有在合同成立后，当事人才能依法行使其权利和履行其义务，确保交易的安全和信誉。