中国地产X有限公司申请变更租赁合同主体

中国地产X有限公司是位于共和新路1988号大宁国际10号楼xxxx室的租户。根据公司财务结算的需要，我们特向贵公司申请将原有与贵公司签订的房屋租赁协议中的承租方由xxx星数字新媒体(北京)有限公司变更为上海XX娱乐文化传媒有限公司。

变更原因

当初签订租赁合同时，上海公司仍处于注册过程中，因此无法与贵公司签订合同。双方在签订合同时，我方已向贵公司说明将来会进行主体变更。因此，我们希望贵公司能够减免本次主体变更所需的费用2000元。

承担责任

如果今后再次发生类似的主体变更情况，我公司将会承担相应的费用。

xxx星数字新媒体(北京)有限公司

上海XX娱乐文化传媒有限公司

2015年12月24日

租赁合同(转移租赁物使用收益权的合同)

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

合同特征

1. 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是获取租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权。租赁合同终止时，承租人需要返还租赁物。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。

2. 租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，租金的支付和租赁物使用收益权的转移之间存在着对价关系。支付租金是承租人获取租赁物使用收益权的对价，而出租人出租财产的目的是获取租金。

3. 租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，只要当事人依法达成协议合同即可成立。