首付款只能在房屋买卖合同中约定吗
点击数：43 更新时间：2024-11-12
根据我国相关法律规定，进行房屋买卖交易时，购房合同必须包括商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容，因此首付款必须在买卖合同中约定。
根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，进行商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
该合同应当明确以下主要内容：
根据贷款类型的不同，购房的首付款比例会有所差异。一般来说，公积金贷款和商业贷款是常见的贷款方式。不同城市的要求也略有不同。对于首套房而言，公积金贷款的首付款比例通常为20%，商业贷款的首付款比例通常为30%；而对于二套房，首付款比例通常为40%。非普通住宅的首付款比例也存在差异。
如果申请公积金贷款，您需要在贷款前了解自己的公积金账户余额以及单位每月缴纳的金额，只有了解自己的情况才能进行贷款。如果选择商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，以确定贷款金额。首付款金额等于总房价减去贷款金额。
此外，根据人民银行的政策框架和授予的权限，银行会根据购房者是否首次购房、是否自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定不同的利率政策和首付款比例要求。在某些地区，购买首套房或改善型自住房的优质客户甚至可以享受低至20%首付款和七折利率的房贷政策。
尽管有相关规定规定首付款为房价的30%或20%，但是还需要考虑贷款的问题。例如，如果总房价为100万，采用公积金贷款，夫妻双方的贷款额度为45万元，那么剩余的房款需要作为首付款支付，即55万元。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，以确定贷款金额，剩余的房款也需要作为首付款支付。