继承后的房屋买卖还有增值税吗
点击数：14 更新时间：2024-12-02
生老病死是每个人都要经历的人生必经阶段，所以继承也是我们生活中会遇到的事情。掌握一定继承法律方面的知识，会对我们的生活有很大的帮助。接下来手心律师网小编要给大家讲的是有关继承的房屋再出售是否需要缴纳增值税的问题，希望能够帮到您。
继承房屋的买卖是否需要缴纳增值税？
土地增值税的适用规定根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定，任何时间出售继承的房产都需要缴纳土地增值税。该通知的第二项规定明确了受赠人在取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该不动产时需要缴纳个人所得税。具体计算方法为，将财产转让收入减去受赠和转让住房过程中缴纳的税金及合理费用后的余额作为应纳税所得额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
满二年免征营业税的规定根据继承房产的情况，如果继承前原房产证上的登记时间满足两年的要求，那么在出售房产时可以免征营业税。
其他税项的征收规定除了土地增值税外，继承后出售房产还需要按照二手房买卖的规定征收其他税项。具体规定如下：1. 契税：普通住宅的契税计算方法如下：90平米以下的房屋，首套房为1%，二套房为3%；90-140平米的房屋，首套房为1.5%，二套房为3%。2. 城建税、教育附加税和地方附加税：城建税的征收标准为营业税的7%；二手房交易教育费附加税的征收标准为营业税的3%；二手房交易地方附加税的征收标准根据各地方的规定而定。
继承的顺序是怎样的？
根据中华人民共和国继承法的规定，遗产的继承顺序如下：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人继承，那么由第二顺序继承人继承。在继承法中，子女的定义包括婚生子女、非婚生子女、养子女以及有扶养关系的继子女。父母的定义包括生父母、养父母以及有扶养关系的继父母。兄弟姐妹的定义包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及有扶养关系的继兄弟姐妹。
