房屋买卖五年之内不能买卖吗
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房屋买卖五年之内不能买卖吗

点击数:28 更新时间:2024-11-13

 
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我们知道房产买卖都是要经过一定的流程的,要办理过户手续,很多时候人们刚买到的房产就想要把它卖掉。那么对于房产买卖是不是五年之内不可以买卖呢?下面就由手心律师网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

房屋买卖五年之内的限制

相关法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条和第三十九条,以下情况下的房地产不得转让:

1. 以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件。

2. 司法机关和行政机关根据法律裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。

3. 根据法律收回土地使用权。

4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意。

5. 存在权属争议。

6. 未依法登记领取权属证书。

7. 法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

转让房地产时,还需满足以下条件:

1. 以出让方式取得土地使用权的,应当已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

2. 按照出让合同约定进行投资开发,如果属于房屋建设工程,需要完成开发投资总额的百分之二十五以上;如果属于成片开发土地,需要形成工业用地或其他建设用地条件。

如果转让的房地产已经建成,还需要持有房屋所有权证书。

房屋买卖五年之内的限制解析

营业税和增值税的变化

在2017年10月30日之前,新购买的房屋在房产证办理完成且没有银行抵押的情况下,即可进行交易。然而,由于不满五年的住房需要缴纳营业税,许多人选择在房产证办理后等待至少五年后再进行出售。然而,自2017年10月30日起,营业税被废除,取而代之的是增值税。

房地产转让的限制

根据中华人民共和国城市房地产管理法的相关规定,有一些情况下房地产是不允许转让的。这些情况包括:

1. 以出让方式取得土地使用权的房地产,如果不符合法律规定的条件。

2. 司法机关和行政机关根据法律裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。

3. 根据法律收回土地使用权。

4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意。

5. 存在权属争议。

6. 未依法登记领取权属证书。

7. 法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

此外,在转让房地产时,还需要满足以下条件:

1. 以出让方式取得土地使用权的房地产,必须已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

2. 按照出让合同约定进行投资开发,如果属于房屋建设工程,需要完成开发投资总额的百分之二十五以上;如果属于成片开发土地,需要形成工业用地或其他建设用地条件。

如果转让的房地产已经建成,还需要持有房屋所有权证书。

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