划拨土地的抵押权设立和处分方式

划拨土地的抵押权设立条件

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权可以设立抵押权，但需要满足以下条件：

1. 土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织或个人。

2. 土地使用者必须持有国有土地使用证。

3. 土地使用者必须具有合法的地上建筑物和其他附着物的产权证明。

4. 土地使用者必须按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定，与当地市、县人民政府签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。如果通过转让、出租或抵押土地使用权获得收益，也需要将收益用于抵交土地使用权出让金。

划拨土地抵押权的设立和处分程序

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权的抵押权设立和处分需要按照以下程序进行：

1. 设立抵押权：土地使用者需要向市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门申请，经其批准后，可以设立抵押权。

2. 处分抵押权：如果抵押权人需要处分抵押权，即转让、出租或抵押土地使用权，需要按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章、第四章和第五章的规定办理。

划拨土地抵押权的优先受偿

根据《城市房地产管理法》的规定，以划拨方式取得的土地使用权设立的抵押权，在拍卖该土地房地产后，抵押权人可以优先从拍卖所得的价款中获得偿还。然而，抵押权人在获得偿还前，需要先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项。

划拨土地的抵押权设立和处分方式

划拨土地的抵押权设立条件

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权可以设立抵押权，但需要满足以下条件：

1. 土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织或个人。

2. 土地使用者必须持有国有土地使用证。

3. 土地使用者必须具有合法的地上建筑物和其他附着物的产权证明。

4. 土地使用者必须按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定，与当地市、县人民政府签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。如果通过转让、出租或抵押土地使用权获得收益，也需要将收益用于抵交土地使用权出让金。

划拨土地抵押权的设立和处分程序

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权的抵押权设立和处分需要按照以下程序进行：

1. 设立抵押权：土地使用者需要向市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门申请，经其批准后，可以设立抵押权。

2. 处分抵押权：如果抵押权人需要处分抵押权，即转让、出租或抵押土地使用权，需要按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章、第四章和第五章的规定办理。

划拨土地抵押权的优先受偿

根据《城市房地产管理法》的规定，以划拨方式取得的土地使用权设立的抵押权，在拍卖该土地房地产后，抵押权人可以优先从拍卖所得的价款中获得偿还。然而，抵押权人在获得偿还前，需要先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项。