一、破产财产清偿顺序

根据《企业破产法》第113条规定，破产财产的清偿顺序如下：1. 先清偿破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及根据法律和行政法规应支付给职工的补偿金。2. 其次清偿破产人欠缴的社会保险费用和税款（除了前一条规定的费用）。3. 最后清偿普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，将按比例进行分配。

二、抵押权的实现方式

当债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款进行偿还。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如果同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款分配规则如下：1. 抵押合同已登记生效的，按照抵押权登记的先后顺序进行分配。如果顺序相同，则按照债权比例进行清偿。2. 抵押合同自签订之日起生效的，如果该抵押物已登记，则按照上述规定进行分配；如果未登记，则按照合同生效时间的先后顺序进行分配。如果顺序相同，则按照债权比例进行清偿。需要注意的是，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。在拍卖该抵押的房地产时，新增的房屋所得的价款不享有抵押权人的优先受偿权。对于以承包的荒地的土地使用权或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权进行抵押的情况，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地的集体所有和用途。对于通过拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在缴纳应缴纳的土地使用权出让金后，抵押权人享有优先受偿权。对于为债务人提供抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。