新房外墙渗水的法律责任及解决方法

新房外墙渗水问题的法律责任

根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，新房屋建筑的保修期限为5年。其中，第二款明确规定了屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。因此，如果新房的外墙出现渗水问题，责任应由原有的房屋建筑方承担。

解决新房外墙渗水问题的建议

1. 不建议自行解决

出现新房外墙渗水问题时，不建议业主自行解决。主要原因如下：

- 对外墙渗漏点的查找可能相对较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下。自行处理可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏。

- 同时，由于属于户外高空作业，自行处理可能会引发安全事故。

2. 建议找物业解决

如果是老房子的外墙出现漏水问题，建议业主找物业进行解决。外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏时，物业可以利用公共维修基金进行维修。

综上所述，新房外墙渗水属于房屋建筑施工质量问题，根据相关法律规定，责任应由原有的房屋建筑方承担。为了确保安全和保护房屋的质量，建议业主遵循上述建议，寻求专业的解决方法。