同时履行抗辩权的法律要求

根据《中华人民共和国合同法》第66条的规定，同时履行抗辩权是指在双方合同当事人互负债务的情况下，一方当事人在对方未履行债务之前，有权拒绝履行自己的债务。

同时履行抗辩权的适用条件

（一）必须是因同一双务合同互负债务。

同时履行抗辩权仅适用于双方合同当事人之间存在互负债务的情况，而不适用于单方面承担债务的合同或非真正的双务合同。双方当事人的债务应该是基于同一个合同产生的，如果基于两个或更多合同产生的债务，则不符合同时履行抗辩权的要求。此外，债务之间应具有对价或牵连关系。对价关系的性质有不同的观点，但一般认为双方当事人的履行和对等履行应具有同等价值。

（二）必须是双方互负的债务均已届清偿期。

只有在双方的债务同时届期时，才能行使同时履行抗辩权。如果合同常常有非同时履行的情形，其中一方先履行的义务，而对方尚未履行债务，则有先履行义务的一方无权主张同时履行抗辩权。

（三）必须是对方未履行债务或其履行不符合约定。

当原告请求被告履行债务时，如果原告自己所负有对价关系的债务未履行，被告可主张同时履行抗辩权而拒绝履行债务。如果原告的履行构成延迟履行、部分履行、瑕疵履行或其他违约行为，被告也可以主张同时履行抗辩权。在原告仅提出履行的情况下，被告也可以援引同时履行抗辩权。

（四）必须是对方的对待给付是可能履行的。

同时履行抗辩权的目的是促使双方债务同时履行，如果对方的债务已经丧失履行的可能性，则同时履行的目的无法实现。在这种情况下，应根据合同解除的规定解除合同，而不适用同时履行抗辩权。因此，只有在对方的债务可能履行的情况下，才能行使同时履行抗辩权。