房改房转卖规定解读
点击数：0 更新时间：2025-07-02
房改房，又称已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。在房改房转卖时，需要根据房改房的产权性质来确定是否需要征得原单位的同意。
完全产权的房改房是指购买者对房改房拥有完全的所有权。在首次交易过程中，无需征得原单位的同意，可以将该房产进入交易市场进行买卖。
不完全产权的房改房是指购买者只拥有房改房一部分的产权，剩余部分归单位所有。在转卖该房屋时，购买者需要征得原单位的同意或按成本价补足分摊费用。此类房改房在处置和受益上受到一定限制，通常原产权单位保留优先回购权。
2011年7月，甲和乙签订房屋买卖合同，甲以110万元购买乙的房改房，乙和妻子共同拥有该房屋部分产权。合同签订后，甲支付定金20000元。2012年3月，乙取得该房产证，房子的产权归乙和妻子所有。然而，乙告知甲该房屋买卖不合法，合同无效，其妻不同意出售该房屋。甲将此纠纷诉至法院。
法院经审理认定，该买卖合同有效，被告乙违约，应向原告甲支付迟延履行违约金55000元（按合同价的20%计算）。
《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》
七、对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。
在转卖房改房时，购买者应根据房屋的产权性质，遵守相关法律规定，征得原单位的同意或按成本价补足分摊费用。