公对私房产过户费用怎么算

公对私房产过户费用的计算方法

1. 查档费

公对私房产过户时，需要支付查档费。查档费的收费标准为每件10元。由于商铺无法落户，因此查档费按件收取。

2. 买卖公证费

公对私房产过户还需要支付买卖公证费，该费用按照公证书上的成交价的3‰计算。

3. 契税

商铺的过户需要缴纳契税，契税的税率为成交价的3%。

4. 商业房产过户税费

a. 个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。然而，如果商铺属于公司产权，则个税的征收标准为成交价的20%。

b. 土地增值税：土地增值税的税率为1%。

5. 工本费

过户过程中还需要支付工本费，每本约为240元。

6. 交易手续费

非住宅房产的过户需要支付交易手续费，费用标准为每平米8元。

公房过户实际上是使用权的转让。如果进行过户转让，买卖双方需要承担全部税费，并提交过户申请书。对于房改房的买卖、交换、拍卖和抵押，当事人可以凭房产证直接向市房地产交易所申请办理；对于房改房的赠与，产权人可以直接向市房地产估价所申请办理。