购买学区房的法律注意事项

一、明确开发商的策略

1、地理位置并非入学的唯一因素

某些知名学校只允许签订协议后才能入学，然而一些房产开发商仅仅因为距离近就声称自己属于该学区，但实际购买后却发现无法入学。

根据相关规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，招生范围的划分是以小区或街道为单位的，这意味着即使居住地与学校只隔一墙之隔，也不一定能被划入家长所期望的学校范围。

2、谨防虚假宣传名校入驻

一些开发商为了吸引购房者，会采用“挂名”的方式，声称是名校的分校，但实际上管理团队和师资都是独立的，不受名校的管理约束。购房者在购买此类教育地产时应当详细了解挂钩学校与名校之间的合作方式。

二、四个步骤判断学区的真实性

1、定期登录各区教育系统网站，查询了解目标学校的具体学区范围，并及时关注各学校学区变动情况。

2、如果已有常住户口地址，户口迁移必须在交易完成之前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房后办理户口迁移，逾期每天需支付万分之五的违约金。

3、及时了解各学校对学位的特殊规定。一般来说，知名学校的学位更为紧张，每个学校的具体规定不同，有的学校按照排名制度分配学位，有的则按照入户时间优先。因此，购房者必须事先了解目标学校对学位申请的具体要求。

4、鉴于户口已迁出但学位仍被占用的情况偶尔发生，购买教育地产的家长需要弄清该房学位是否已被占用。如果学位已被占用，则使用该学位将受到一定限制，例如小学学位在6年内无法使用，中学学位在3年内无法使用。因此，在合同中除了约定户口迁移外，还应明确学位问题。