购房者应当咨询查封原因和金额

如果购房者在购买二手房时未能及时进行产权变更登记，而所购房屋因房东涉诉而被法院查封，购房者有权向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可以提出查封异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条，只要购房者是善意购买并支付了房款并入住该房屋，法院是不得查封房屋的。然而，购房者在提出异议时需要提交相应的证据材料和证明文件，以免影响达到预期的效果。

解封的可能性取决于开发商债务金额

如果开发商的债务金额不大，购房者可以以未付的房款作为担保，向法院申请解封。然而，如果开发商的债务金额巨大，购房者将面临无法获得房屋的风险，只能要求开发商退还购房款并承担违约责任。更糟糕的是，购房者可能会因开发商的债务危机而损失全部款项。因此，在决定购买此类房屋之前，购房者应该谨慎，并咨询有经验的律师以规避相应风险。

房屋买卖合同的必备条款

购房者在签订房屋买卖合同时，需要特别关注以下几个必备条款：1. 房屋面积方面的条款：要求明确建筑面积、共用面积的具体平米数、使用面积平米数以及建筑面积与使用面积的比例。购买预售房时还需注意暂测面积与实测面积的误差问题。2. 价格、收费、付款数额的条款：价格条款应明确，不得包括不合理费用。付款方式条款应详细规定缴纳定金的时间、数额，以及分期付款的步骤、时间和数额等。3. 不可抗拒力条款：合同中应明确规定，如果销售方因不可抗拒力导致逾期交房，不承担责任。4. 房屋质量条款：合同中应详细写明质量要求，包括装修标准、建材配备清单、屋内设备清单、管线通畅情况、门窗家具瑕疵以及房屋抗震等级等。合同还可以规定房屋的保质期和附属设备保持期等。5. 售后物业管理条款：购房人在签订合同时应注意此项内容，以避免忽略相关规定。购房者在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读并确保合同中包含上述必备条款，以保护自身权益。