农村房屋买卖合同无效的法律处理

平衡双方利益

当农村房屋买卖合同被确认无效时，为了平衡双方的利益，应全面考虑合同无效对双方当事人的影响。特别是要考虑出卖人因土地增值、拆迁和补偿所获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格差异所造成的损失。在处理合同无效后的后果时，需要平衡买卖双方的利益。

补偿措施

对于购房人已经进行翻建、装修或扩建房屋而使房屋增值的部分，应该对购房人的投入进行补偿。此外，在要求购房人返还、腾退房屋的同时，应合理留出腾退时间，并妥善安置购房人，特别是对于购房人没有其他住房的情况。

赔偿责任

合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失，包括：

1. 返还原购房价款以及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价。
2. 买受人因扩建、改建或装修使房屋增值的部分。
3. 该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益以及土地的增值部分。

以上损失需要委托有资质的评估机构进行评估，以确定具体数额。在处理土地增值和拆迁部分的补偿时，应根据出卖人负有主要责任、买受人负有次要责任的过错分配原则进行处理。