已离婚按揭房怎么过户

已离婚按揭房过户需经抵押权人同意

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，取得土地使用权的方式包括出让和划拨。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋后，需要凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，由房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房屋产权变更的法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或者变更时，需要向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。经土地管理部门核实后，由土地管理部门更换或者更改土地使用权证书。

办理房屋过户手续的步骤

已离婚的情况下，如果需要将按揭房屋过户，首先需要取得抵押权人的同意。然后，双方需要达成书面协议，详细说明房屋产权变更的事项。接下来，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料，前往公证处办理析产公证。最后，前往房产交易中心办理过户手续。

不动产登记的法律规定

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条的规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。