什么情况可以被认定为首套房

首套房的基本条件

要被认定为首套房，必须满足以下三个基本条件：

1. 买房人必须年满18周岁；
2. 所购买的房屋必须是90平方米及以下的普通住房；
3. 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

按揭贷款情况下的首套房认定

以下情况会被银行认定为首套房：

1. 个人名下有一套房的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经出售，并且能够提供住房出售的证明，此时可以申请商业贷款再次购买房屋；
2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已经还清且出售，并且能够提供两套住房出售的证明，此时可以再次申请贷款购买房屋；
3. 曾经通过贷款购买过一套房，后来将其卖掉，通过房屋登记系统无法查询到房产信息，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，此时可以再次申请贷款购买房屋；
4. 曾经通过贷款购买过一套房，商业贷款已经结清，此时可以再次申请贷款购买房屋。

全款购房情况下的首套房认定

以下情况会被银行认定为首套房：

1. 曾经通过全款购买过一套房，后来将其卖掉，通过房屋登记系统无法查询到房产信息，此时可以再次申请贷款购买房屋；
2. 曾经通过全款购买过一套房，此时可以再次申请贷款购买房屋。

夫妻共同购房情况下的首套房认定

以下情况会被银行认定为首套房：

夫妻两人中，一方在婚前已经拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产，在婚后共同购买房屋并申请贷款。